m6米乐app_90%的餐厅死于选址，餐饮老板必知的6个选址流程！

选址作为开店的第一步，可以绝不夸张地说：开店地方选错了，90%都没解围了。李嘉诚曾说过一句著名的地产六字真言：地段、地段、地段！麦当劳CEO也曾说过，餐饮最重要的是三件事：选址、选址、还是选址！​日本在店肆选址方面有许多值得我们借鉴的地方，下面小编就带你看看店肆选址的6大流程。

1举行市场分析，清楚定位在选址之前，首先要搞清楚自己的品牌定位，清楚自己的目的消费主顾漫衍在哪。如果没想清楚这些就贸然开店，早晚要关门。

例如曾经获得数亿元投资的茶饮品牌“嫩绿茶”就因为选址的问题而栽过跟头。它在最大的电脑市场百脑汇选了一个门店，旁边就是人流量庞大的地铁口，然而进店消费主顾寥若晨星。

​原因很简朴，嫩绿茶只注意到了人流量而忽略了这些人是不是自己的目的消费群体。只有在人流量匹配度高的地段选址，满足主顾需求，才气称得上是正确合理的选址。2分析商圈选址的第二步就是选商圈。

适合开店的商圈，应该是拥有较大而且稳定的客流量，如何判断一个商圈是否适合店肆的选址？我们需要从以下11个层面临商圈举行观察分析☟​综合分析以上的观察效果，充实相识周遭300米以内的人口数量、素质、收入水平等。因为80%的主顾泉源于这部门消费者的推动，通过相识他们来评估整个商圈的整体消费能力，最终确定选址是否可行。3确定门店位置在选好商圈之后，就要确定详细的门店位置了，也就是商圈的最佳聚客点。

​聚客点怎么选？要综合人流、主顾行走路径等来举行选择，除此之外还要保证餐厅的可见度和易靠近性。也就是说要选择人流量最大，行人最容易看到而且寻找利便的地方。人流量盘算方法☟1. 门路：差别偏向的客人到达餐厅的最近的门路2. 时间节点：一周中的4个一连营业日，要包罗周末3. 盘算时间：每小时牢固的15分钟4对店面举行评估在开端选定店面位置之后，要对相关情况举行一定的分析和评估，应该从以下三个方面举行评估☟​▲店面配景情况：未来5-10年内是否有拆迁的可能，在租店之前要对店面的配景情况举行仔细观察，包罗政府相关计划和政策。▲房东配景观察：通过四周的中介公司侧面探询产权所有者的配景情况，相识租住历史以及租金行情等。

▲房租价钱谈判：在相识房东的出租意愿之后，向四周类似门店探询价钱是否与历史信息一致，以及租期等情况。5与房东谈判及签条约在对店面举行评估之后，接下来就是与房东签订条约的环节，在这个环节一定要把方方面面都思量周全。​▲免租装修期：一般情况下免租装修期为45-60天，这是和房东谈判首要条件，这涉及到装修的周期，尽可能控制在免租期内开店。▲租金和押金：在与房东砍价前，需要先做未来的营业额预测及损益试算，事先权衡，尽可能争取到合理的价位。

另外，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。押金方面，各地有所差别，但一般都是每期预付两个月租金。▲续租和租期：比力有规模的公司一定要事先思量到续约条件，也就是租金递增频率，每两年递增一次，每次递增调整在5%以下，一般情况下递增的尺度要争取控制在租期内平均调整系数12%以下。

另有的店面是恒久租的，这些都是谈判的重点。6做新门店立地陈诉立地陈诉是在新门店筹备阶段需要完成的一份重要文件，也是对新店的营业额举行预估，以及投资回报举行财政分析后得出的一份总结。立地陈诉主要包罗以下16个方面☟​总结多花点心思选址，比后期花鼎力大举气整改、搞运动拉人气要划算得多。

以上选址流程，列位餐饮老板每一步都要小心仔细，只有科学合理的选址才气让你的餐厅走得更快更好。———— E n d ————您在餐饮店谋划中遇到的的苦恼接待在下方留言，我们将会为您解答~。

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